光明城站将迎来重磅生意落子！近日，深圳市光明区投资控股集团有限公司发布了一则招标公告，称拟在光明城片区建立近似山姆、开市客等高端仓储式会员制商店。这一讯息，为光明区生意升级按下加速键。

当作深圳北部中心、科学城中枢承载区，光明频年迎来产业与东谈主口的双重爆发：“十四五”期间，全区社会虚耗品零卖总和冲破1332亿元，万达广场、蓝鲸世界、大仟里等商圈客流、营业额持续攀升，生意发展生效显贵。但跟随常住东谈主口冲破140万东谈主筹算上限、高等次东谈主才加速汇注，光明生意配套“总量不及、散播不均、高端缺位”的短板日益突显。

在“十五五”开局的要害节点，光明若何加速补都高端生意短板、优化空间布局，将东谈主口红利灵验鼎新为虚耗增量？为此，南都·奥一网“走好新期间网上大众门道大调研——与城市对话”栏目邀请东谈主大代表、政协委员、行业大师等开展长远探讨，为光明打造深圳建立海外虚耗中心城市的样板区献智献力。

生意配套不及泄漏办业绩发展短板，若何破题？

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多位大师献计

从“产业园区”到“活力城区”，光明的破局要害在于生意的“质”与“联”。一方面，需针对高端东谈主才需求引入首店、旗舰店，扶植生意层级；另一方面，要推动商圈与公园、社区、产业空间“串珠成链”，通过连廊、绿谈等物理陆续，聚首节日行径、文化IP打造，让生意从“购物场面”升级为“活命场景”。正如受访者所言：“政府不成只‘引商’，更要‘育商’，用筹算风格把生意、生态、文化拧成一股绳，光明时期真确‘活’起来。”

林南阳：激活年青东谈主口虚耗红利，推动文旅生意交融提质

“光明生意发展生效显贵，东谈主口红利持续开释，正成为深圳西部紧迫虚耗增长极。”深圳市东谈主大代表林南阳在经受奥一新闻采访时示意，光明区年青东谈主口基数大、虚耗意愿昌盛，商圈从无到有快速成型，重复东谈主才持续流入，虚耗升级后劲开阔。

林南阳指出，光明区当今东谈主口与生意不匹配的问题，根源是筹算前瞻性不及、高端用地储备少、招商机制不完善、配套建立滞后。东谈主口快速导入、东谈主才汇注带来高端虚耗需求，但生意供给仍偏基础，供需错位显然，反馈城市建立重产业居住、轻生意品性，配套节律跟不上东谈主口增长。

他以为，光明“增居住、优产业、压降生意用地”的导向，稳当现阶段夯实东谈主口、产业底盘的发展需求，但不宜过度压缩生意空间。建议预留小数中枢优质地块，布局高端生意节点，兼顾短期刚需与永远品性，幸免后续生意升级无空间。

针对高端品牌落地难，林南阳示意，用地病笃、区位闇练度不及、招商策略偏弱、配套氛围不够是主要原因。他建议通过储备优质生意用地、落实房钱减免、税收优惠等举措优化招商环境；联动产业园、东谈主才社区打造场景化虚耗，增强品牌信心，定向对接山姆、万象等优质品牌。

林南阳提议，光明可依托年青东谈主口上风和生态资源，走互异化发展旅途，打造轻奢、体验、便民复合型商圈。同期充分专揽光明生态资源，以“主题公园+文旅”交融格式，聚首科学城定位，联动生意激活旅游业，扶植区域文旅价值。

吴滨：容身科创特色，走好产服交融新路

“光明的生意短板，是成长的苦闷，2026世界杯赔率更是全市产业结构的缩影。”深圳市政协委员吴滨在经受奥一新闻采访时指出，光明区从功能区转型行政区后，以科创为引擎完了高速发展，产业、神气快速落地，东谈主口快速增长，但生意配套尤其是高端供给不及，暴透露办业绩发展的短板。

其示意，深圳办业绩占比为62.5%，低于“北上广”等一线城市。光明区相同存在这个特色。近期召开的寰宇办业绩大会提议“三大调遣”：东谈主口结构调遣、虚耗升级调遣、产业转型调遣，这适值对应光明近况。光明要建立“往常之区”，必须补办业绩短板。

与福田、南山等闇练片区比较，光明虽生意闇练度不及，但领有产业空间、区位交通、科创东谈主才等三大上风。光明无谓复制老城区的发展格式，而是要走产服交融的新路。在高端生意品牌引进方面，光明需要扶植市集导向，尊重市集轨则，补都管事短板，找准供需均衡点。

他建议，光明要点合手好四大办业绩：东谈主才科教办业绩、AI数据办业绩、当代金融办业绩、招商引资与出海办业绩。政府在此进程中，要从“投资于物”转向“投资于东谈主”，要把发展主导权还给市集、企业，用市集竞争推动虚耗高质地发展。

宋丁：感性看待差距，用十年构建科技特色生意中心

针对光明生意的近况，国度高端智库CDI资深斟酌员宋丁以为，应当感性看待光明生意配套与深圳市中心城区存在的差距，用十年构建科技特色的生意中心。

宋丁指出，光明的发展速率在深圳乃至寰宇都属生疏，8年间东谈主口从60多万激增至140万，这种爆发式增长势必导致人人管事和生意配套短期内难以匹配。东谈主口多数涌入，对训导、医疗、文化、生意等有多数需求。光明财力有限，筹算建立跟不上东谈主口流入速率，这是新城建立中的常态。

关于高端生意品牌难落地，他以为这是市集轨则所决定的。光明以高技术与先进制造为主导，不同于福田、南山的高端办业绩主导结构，光明短期内难以守旧高端生意和挥霍牌。盲目引入易堕入永远失掉，品牌布局需随城市闇练迟缓鞭策。刻下需求侧东谈主群仍处“目生团员”情景，虚耗结构不闇练，也导致商家投资严慎。

关于“增居住、优产业、降生意用地比例”筹算，宋丁建议进一步优化，幸免产业与生意失衡。光明应依托“国度级概括性科学中心”的定位，对标好意思国硅谷，走“科技中心化”而非“物理空间中心化”的谈路。要扛起科学大旗，明白产城一体化上风，引诱全球科技东谈主才入驻。建议光明用十年时刻，打造管事科技东谈主才的极品化、专科化生意体系，以特有科创上风造成互异化竞争力，最终成为深圳产城交融与特色虚耗样板。

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宋清辉：光明可打造“科技+品性活命”特色虚耗城区

2024年以来，光明区政府使命叙述屡次提议引进华润万象、山姆会员店、开市客等高端生意品牌，但迟迟未落地。对此，清晖智库独创东谈主宋清辉以为一个紧迫原因是光明区虚耗能级与品牌预期错位。光明区虽常住东谈主口达140万，但高净值虚耗占比、商务虚耗密度与中心城区有差距。光明尚未造成放心的高端虚耗圈层，且清寒城市级生意IP。他建议从城市活命姿色角度打造虚耗场景，加强轨交联动、发展夜间经济，先引入旗舰店、极品店轻量化试水，培育高端生态。

光明的上风是东谈主口年青、科技东谈主才密集、房价资本低、科技虚耗业态基础好。他建议光明打造“科技+品性活命”特色虚耗城区。举例围绕科学城发展科技体验生意、绿色虚耗、亲子虚耗及健康虚耗等特色场景。唯有造成互异化定位，时期真确成为深圳海外虚耗中心城市的紧迫增长极。

监制：陈文定 王佳

筹备：任笑一

统筹：陈璐璐 刘晨

采写/照相：南都·奥一新闻记者 蒋清君 余悦 王童 刘正方2026世界杯技术统计

发布于：广东省